Vinhomes Grand Park đang là một trong những khu dân cư hot nhất tại phía Đông Tp Hồ Chí Minh, với mức giá khá ổn đi kèm nhiều tiện ích. Tuy nhiên hiện nay thị trường BĐS đang xảy ra nhiều biến động, rất nhiều khách hàng dù mua để ở hay đầu tư cũng đang khá đắn đo về việc xuống tiền.
Đứng ở một khía cạnh nhà đầu tư cần phải xác định được cơ bản nhất là mục tiêu. Sau đó nên vạch định rõ ràng đâu là cơ hội, đâu là rủi ro khi đầu tư. Vậy Vinhomes Grand Park quận 9 có thực sự tạo ra nhiều giá trị? Có nên mua căn hộ Vinhomes Grand Park vào thời điểm này hay không? Hãy cùng Seenee phân tích dưới bài viết này nhé.
Bạn đang xem: Có nên mua căn hộ Vinhomes Grand Park vào thời điểm này không?
Quy mô chung cư Vinhomes Grand Park
Dự án chung cư Vinhomes Grand Park quận 9 thuộc mặt tiền đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (Tp Thủ Đức – Tp Hồ Chí Minh).
Dự án có quy mô lớn lên tới 271.8 ha bao gồm 2 phân khu:
- Phân khu cao tầng: The Rainbow, The Origami, The Beverly.
- Phân khu thấp tầng: The Manhattan, The Manhattan Glory.
Tham khảo: Địa chỉ Vinhomes Grand Park ở đâu? Đánh giá tiềm năng VÀNG của vị trí
Trong bài viết này, Seenee sẽ chia sẻ kĩ hơn về những sản phẩm tại phân khu cao tầng. Phân khu cao tầng tại dự án có quy mô 71 tòa tháp gần 44.000 căn hộ và khu thấp tầng nhà phố, biệt thự hơn 1.600 sản phẩm. Từ đây có thể thấy được có khá nhiều các loại hình sản phẩm, chất lượng bàn giao khác nhau.
Tại đây đã mở bán tổng cộng 6 phân khu căn hộ bao gồm: The Rainbow, The Origami, The Beverly Solari, The Beverly. Ngoài ra còn có 2 phân khu của chủ đầu tư Masterise Homes đó là Masterise Centre Point, Lumiere Boulevard.
Tiện ích căn hộ Vinhomes Grand Park
Trước khi chia sẻ cụ thể từng loại hình sản phẩm cũng như đánh giá chi tiết các phân khu cao tầng, Seenee sẽ điểm lại một số tiện ích nổi bật của dự án căn hộ Vinhomes Grand Park.
Vào thời điểm 2019 Vinhomes đã tạo nên một kỉ lục mà bất cứ đơn vị phát triển nào cũng phải ao ước khi bán tổng cộng 10.000 căn hộ trong vòng 1 tuần. Lý do tại sao lại bán được số lượng khổng lồ như vậy? Chắc chắn yếu tố góp phần làm nổi bật dự án này chính là hệ thống tiện ích vô cùng tuyệt vời.
Năm 2019 Vinhomes đã phát triển các loại hình tiện ích ở khu đô thị này trước khi phát triển các loại hình sản phẩm:
Công viên này là một trong những yếu tố khiến cho thị trường tại thời điểm đó thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm. Khi tất cả khách hàng xuống tham quan dự án đều vô cùng thích thú, cũng như hình dung được đây là một trong những khu đô thị đáng sống bậc nhất.
Tất cả công viên của Vinhomes Grand Park đều được thiết kế theo quy mô hoành tráng. Concept thiết kế có thể phục vụ cho cả 3 thế hệ gia đình điển hình như:
Xem thêm: Review công viên ánh sáng quận 9
Đặc biệt, sở hữu căn hộ tại Vinhomes Grand Park là bạn có thể bước chân tới TTTM lớn nhất miền Nam – Vincom Mega Mall. Vì vậy cư dân không phải đi đâu xa xôi khi ngay tại đây đã có đầy đủ mọi thứ để mua sắm. Hiện tại TTTM đã xây xong tầng 4, dự kiến tháng 8/2023 sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.
Đọc thêm: Đánh giá Vinhomes Grand Park thực tế
Trường liên cấp Vinschool đã hoàn thiện và bắt đầu nhập học vào tháng 9/2022. Đây là một trong những yếu tố quan trọng khiến rất nhiều gia đình có con trong độ tuổi đi học ưu tiên lựa chọn Vinhomes Grand Park là nơi an cư.
Khi sống tại đây cư dân có thể mua hàng tại Vincom, rau sạch tại Vinmart, chăm sóc sức khoẻ tại Vinmec, đi học tại Vinschool, đi làm trên Vinbus và nghỉ dưỡng tại Vinpearl.
The Rainbow Vinhomes Grand Park
Mở bán đầu tiên là phân khu Vinhomes Grand Park Rainbow với 17 toà tháp, đã bàn giao với tỷ lệ lấp đầy là 80%.
Vị trí của phân khu căn hộ Rainbow Vinhomes Grand Park: Toạ lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức. Đây là phân khu trải dài, sau này sẽ có thêm mặt tiền đường Vành Đai 3.
Xem thêm : Tất Tần Tật về Tập đoàn VIN Group
The Rainbow chia làm 4 tiểu khu Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 5. Tất cả các tiểu khu này đều được quy hoạch gần với khu vực trường học.
Theo như Seenee đánh giá thì phân khu Sapphire 5 (S5) là phân khu đẹp nhất tại The Rainbow. Vì nằm tách biệt gần công viên Cầu Vồng và 2 kênh nhân tạo. Với số lượng toà nhà ít nhất, kèm theo là vị trí mặt tiền đường Vành Đai 3 trong tương lai.
Sapphire 2, Sapphire 3 sử dụng chung tiện ích hồ bơi, sân thể dục thể thao.
Mật độ khu Sapphire 1 dày hơn hẳn so với 3 khu còn lại.
Nhìn chung về mặt bằng thiết kế thì ở đây có 3 loại hình thiết kế với những mẫu thiết kế toà nhà chữ T, Z và U. Độ cao tầng từ 25 – 35 tầng. Mật độ căn là 19 – 30 căn/sàn. Mật độ thang máy khoảng từ 4 – 6 thang/tầng (khoảng 5 căn/thang máy).
Ưu điểm của phân khu The Rainbow
- Được bàn giao sớm nhất nên giá trị của phân khu này Seenee đánh giá là khá rẻ khi chỉ khoảng 29 – 35,37 triệu/m2. Ở thời điểm hiện tại đây là phân khu giao dịch lời nhất khi giá bán chung cư Vinhomes Grand Park ở The Rainbow hiện tại đang giao động từ 45 – 50 triệu/m2.
- Sở hữu vị trí hai mặt tiền đường lớn là Nguyễn Xiển và đường Vành Đai 3. Điều này mang đến tiềm năng trong tương lai.
- Thêm vào đó ưu điểm của phân khu này đó là đã bàn giao từ sớm nên số lượng cư dân tại đây là đông nhất.
Hạn chế của phân khu The Rainbow
- Đây là phân khu ở khá xa so với các tiện ích trung tâm như: Công viên ánh sáng, các hệ thống tiện ích ở phân khu thấp tầng. Ngoài ra còn có những căn Shophouse đã bàn giao, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy mới chỉ chiếm khoảng 50%.
- Các căn hộ đã bàn giao tại Vinhomes Grand Park bàn giao theo 3 chất lượng: Sapphire, Ruby và Diamond. Trong đó The Rainbow được bàn giao theo chất lượng Sapphire (thấp nhất), không bao gồm bếp. Vì vậy nếu những ai đầu tư để ở cần phải trang bị thêm thiết bị bếp.
The Origami Vinhomes Grand Park
The Origami là một phân khu nằm bên cạnh phân khu The Rainbow. Đây là một phân khu phát triển sau, ra mắt vào khoảng tháng 7/2020 và hiện vừa bàn giao.
Đây là phân khu được thiết kế và phát triển dưới sự hợp tác của Vinhomes và đối tác đến từ Nhật Bản là Mitsubishi. Chính vì thế có thể thấy được thiết kế mang đậm dấu ấn văn hoá Nhật Bản.
The Origami toạ lạc tại mặt tiền đường Phước Thiện, Phường Long Bình, (quận 9 cũ) nay thuộc Tp Thủ Đức – Tp HCM. Được bao bọc bởi 3 mặt tiền đường, giáp Rạch Bà Dì và một phần mặt tiền là Vành Đai 3 về hướng Đông khiến cho phân khu này như một phân khu biệt lập.
The Origami có quy mô 26 ha, bao gồm 21 toà tháp, cao từ 21 – 31 tầng. Phân bổ thành 5 tiểu khu đó là: S6 (bao gồm 5 toà), S7 (bao gồm 4 toà), S8 (bao gồm 3 toà), S9 (bao gồm 3 toà), và S10 (6 toà tháp).
Trong đó S6 và S10 được bàn giao với tiêu chuẩn Ruby. Ở 2 phân khu này có điểm nhấn là khu vườn Nhật. Còn lại các tiểu khu khác được bàn giao theo tiêu chuẩn Sapphire (giống như phân khu Rainbow).
Điểm nhấn tiện ích tại phân khu này chính là trường học và một dãy Shophouse TMDV nằm ngay trong lõi của phân khu The Origami, do CĐT triển khai và khai thác cho thuê. Tuy nhiên vẫn đang còn bỏ trống và chưa khai thác thương mại.
Nếu như The Rainbow được thiết kế theo một concept bắt mắt với những dải màu sắc, phù hợp cho những thế hệ trẻ năng động. Ngược lại The Origami lại hướng về một phong cách có nhiều sự thư giãn và nghỉ dưỡng hơn, vì vậy cảnh quan nơi đây đem đến cảm giác yên bình và thư thái hơn cho cư dân.
The Origami là phân khu vừa được bàn giao. Các sản phẩm của phân khu này so với The Rainbow cũng không khác nhau nhiều khi hầu như chất lượng bàn giao ở mức Sapphire. Dưới đây là những hình ảnh căn hộ bàn giao được Seenee ghi nhận được tại phân khu này:
Giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park phân khu The Origami thời điểm mở bán là 55 – 65 triệu/m2. Các sản phẩm mở bán cũng được tiêu thụ khá tốt, tuy nhiên đối với thị trường thứ cấp thì sang nhượng chậm hơn so với The Rainbow. The Rainbow vẫn là phân khu bán và khai thác cho thuê tốt nhất.
Ngoài ra tại Vinhomes Grand Park đang còn mở bán tộng cộng 4 phân khu nữa, đó là: Masterise Centre Point, Lumiere Boulevard. Cùng với đó là 2 phân khu của Vinhomes là The Beverly, Beverly Solari.
Điểm mạnh của cả 4 phân khu này đó chính là việc được phát triển ngay cạnh những tiện ích lớn nhất tại Vinhomes Grand Park như TTTM lớn nhất miền Nam. Cùng với đó là ôm trọn gần như toàn bộ công viên chủ đề 36 ha.
Xem thêm : Capella Park View – Công ty Cổ phần Tập đoàn Capella
Giá căn hộ Vinhome Grand Park tại 02 phân khu là The Beverly, Beverly Solari khá cao khoảng 60 – 70 triệu/m2 tuỳ thuộc vào loại hình sản phẩm. Giá bán của Vin khá đa dạng, đôi khi chung diện tích nhưng view khác thì giá bán cũng chênh lệch khá nhiều.
Đánh giá phong thủy
Khu vực cao tầng tại Vinhomes Grand Park nằm tại phía Bắc, Tây và Tây Bắc so với toàn bộ khu.
Khu công viên ánh sáng nằm ở hướng Đông Nam so với khu vực hướng Bắc. Điều này cho thấy rằng những nguồn sinh khí đi vào khu vực hướng Bắc sẽ được tốt hơn rất nhiều.
Dựa vào trường phái Huyền Không Lục Pháp. Hướng Đông Nam được xem là một hướng linh thần, sẽ tạo ra nguồn sinh khí cho toàn bộ dự án.
Ngoài ra theo sự phân bố của Kì Môn Độn Giáp thì khu vực này có Trục Phù (đại diện cho quý nhân), vì vậy sống trong khu vực này sẽ được nhiều người giúp đỡ về mặt tài chính. Không những thế sự xuất hiện của Cảnh Môn sẽ giúp cho sự lan toả thông điệp, cũng như sự nổi tiếng được tốt hơn.
Khu vực hướng Tây Bắc (The Origami): Có thể thấy hình dạng của khu đất này khá vuông vắn, bằng phẳng. Đây được xem là mảnh đất tạo ra sự cân bằng về âm dương.
Ngoài ra lối đi vào khu vực này nằm tại Hưu Môn (đại diện cho sự cân bằng về những mối quan hệ trong gia đình cũng như xã hội). Những ai sống tại khu vực này sẽ dễ dàng tìm được niềm vui và sự kết nối tốt hơn.
Theo sự phân bố của Kì Môn Độn Giáp khu vực này hỗ trợ tốt cho khả năng lãnh đạo hơn. Tuy nhiên, nên lưu ý nếu sống trong khu vực này không nên quá mạo hiểm vào những phi vụ đầu tư hay kinh doanh.
Khu vực The Rainbow (khu vực ở hướng Tây so với toàn khu). Khu vực này được chuyên gia phong thuỷ Seenee đánh giá chưa thực sự tốt. Vì sao lại như thế?
Vì nằm tại khu vực khá hẹp so với từng khu. Khi sống tại một khu vực hẹp thì khả năng tụ khí và lan toả sinh khí trong khu vực sẽ bị hạn chế rất nhiều.
Ngoài ra khu vực toà nhà Rainbow còn bị một dòng sông bên ngoài đâm vào khu vực này. Theo đánh giá về phong thuỷ, đặc biệt những người tuổi Hợi, Mão, Mùi sẽ bị ảnh hưởng khá nhiều nhất là sức khoẻ. Nếu như không sinh vào những tuổi trên thì sự ảnh hưởng sẽ ít hơn rất nhiều.
Theo Kì Môn Độn Giáp những ai sinh sống trong khu vực này sẽ có năng lượng của Cửu Địa, giúp cho sự phát triển bền vững và lâu dài. Ngoài ra nếu những ai đang theo lĩnh vực buôn bán, đặc biệt là buôn bán BĐS sẽ được hưởng lợi nhiều nếu sống trong toà nhà Rainbow.
Không những thế khi sống tại toà nhà Rainbow sẽ nhận được sự hỗ trợ từ những người xung quanh rất là nhiều. Vì thế cần cân nhắc kĩ giữa những điểm tốt và chưa tốt khi sống tại khu vực này.
Tổng kết có nên mua Vinhome Grand Park ở thời điểm này?
Theo quan điểm của Seenee, những khách hàng thực sự có nhu cầu mua để ở thì những tiện ích và chất lượng căn hộ Vinhomes quận 9 là tuyệt vời.
Nhưng nếu bạn đang xem xét mua căn hộ Vinhomes Grand Park để đầu tư vào thời điểm này thì cần cân nhắc dòng vốn kĩ hơn. Bởi lẽ đại đô thị lớn như Vinhomes quận 9 cần thời gian để hình thành chỉnh chu cũng như thu hút được cư dân về sinh sống đông hơn, việc đầu tư dài hạn ở Vinhomes Grand Park vẫn là câu chuyện khả thi.
Ngoài ra, ở thời điểm hiện tại thì Vinhomes Grand Park đang là một dự án được chia sẻ trên cộng đồng khá nhiều như “NGỢP HÀNG”, các NĐT bán “CẮT LỖ”. Điều này làm rất nhiều người hoang mang không biết có nên mua Vinhomes Grand Park hay không?
Vấn đề trước khi các NĐT xuống tiền để mua bất kì sản phẩm nào thì đều phải nghiên cứu những loại hình sản phẩm tại dự án đó.
Khi phát triển các khu đô thị các chủ đầu tư đều hướng tới việc thu hút dân về ở trước sau đó mới tiếp tục phát triển những phân khu sau. Tuy nhiên đối với Vinhomes thì có sự khác biệt hơn khi xây dựng và đồng bộ những tiện ích tại khu đô thị. Chỉ với 3 năm nhưng tại đây đã xong hầu như toàn bộ tất cả những tiện ích, 60 – 70% các loại hình sản phẩm tại đây cũng đã được bàn giao.
Với quy mô lên tới gần 300 ha, 44.000 sản phẩm có thể thấy được lượng cung sản phẩm quá nhiều, nhưng lượng cầu ở thời điểm hiện tại là không cao. Chính vì vậy có nhiều người có nhu cầu bán chung cư Vinhomes Grand Park nhất là trong tình hình BĐS hiện nay.
Tình hình khi lãi suất ngân hàng quá cao, nhiều NĐT không chỉ mua 1 sản phẩm mà có những người sở hữu tới 10, 20 thậm chí là cả sàn. Chắc chắn sẽ bị áp lực về lãi suất nhất là khi ra hàng quá nhiều.
Kết luận
Trên đây là những đánh giá, quan điểm và góc nhìn của Seenee về việc có nên mua căn hộ Vinhomes Grand Park vào thời điểm này hay không. Còn bạn? Bạn đánh giá như thế nào về dự án này? Đừng ngần ngại hãy chia sẻ quan điểm của mình cho Seenee cũng biết với nhé.
Nguồn: https://sigma.edu.vn
Danh mục: Bất động sản
