Hợp đồng thuê nhà ở trọ – Cho thuê nhà là hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, người thuê nhà có quyền sử dụng theo đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận và có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà ở. Bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà, bảo đảm giá trị sử dụng của nhà cho thuê và có quyền được nhận tiền thuê nhà. Cùng Kế toán Việt Hưng tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết ngay dưới đây.
1. Đâu là nội dung của 1 bản hợp đồng thuê nhà ở trọ đầy đủ pháp lý
(1) Đối tượng chủ nhà cho thuê trọ:
Bạn đang xem: Mẫu hợp đồng thuê nhà ở trọ chuẩn chỉnh đúng quy định
– Trường hợp căn nhà cho thuê là tài sản chung vợ chồng chủ nhà: Có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như
- Họ và tên
- Năm sinh
- CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu (có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp)
- Địa chỉ hộ khẩu
- Địa chỉ liên lạc
- Số điện thoại
…
– Trường hợp căn nhà cho thuê là tài sản cá nhân: cần có chữ ký của cá nhân đó kèm thông tin về nhân thân cá nhân cho thuê đó
– Trường hợp căn nhà cho thuê là tài sản chung hộ gia đình: cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên trong hộ khẩu
(2) Đối tượng người thuê nhà trọ:
Xem thêm : Đánh giá tiềm năng đầu tư đất Nhơn Trạch trong tương lai
Cá nhân thì cũng nêu rõ họ tên, năm sinh, thông tin về giấy tờ tùy thân (CMND, căn cước công dân, hộ chiếu), địa chỉ liên lạc, số điện thoại…
(3) Căn nhà cho thuê: Trong hợp đồng nên mô tả rõ đặc điểm căn nhà cho thuê cùng những trang thiết bị kèm theo. Ngoài ra, nên nêu rõ thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
=> Giúp người đi thuê chắc chắn về quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của người cho thuê.
(4) Mục đích thuê: thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm kho…
(5) Thời hạn thuê: Phần này nên nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào. Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận.
(6) Gia hạn thuê: Việc gia hạn thuê có thể có hoặc không tùy vào từng thỏa thuận. Bởi vậy, nếu hai bên có thỏa thuận về việc gia hạn thuê cũng nên ghi rõ vào hợp đồng.
(7) Giá thuê: Nếu giá thuê cố định trong thời gian thuê thì nêu rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: Điện, nước, môi trường…. hay chưa?
- Chú ý đối với giá điện, nước cập nhật theo đúng quy định (theo Thông tư số 25/2018/TT-BCT):
- Chú ý thêm điều khoản về giờ đóng, mở cửa, chi phí gửi xe, trông xe, những nội quy của nhà trọ
- Không đóng tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi
- Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý (Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015)
- Bên chủ nhà cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê (Theo điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014) nhưng cần phải thực hiện quy định:
Xem thêm : Nền tảng giao dịch bất động sản
– Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng
– Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn
(10) Hợp đồng thuê trọ:
– Không bắt buộc phải công chứng
=> Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
– Phải lập thành 2 văn bản mỗi bên giữ 1 bản.
2. Mẫu hợp đồng thuê nhà ở trọ
TẢI VỀ – Mẫu hợp đồng thuê nhà ở trọ chuẩn chỉnh
Nguồn: https://sigma.edu.vn
Danh mục: Bất động sản
